LAIBEI莱贝经营渭南富平立体车库租赁 机械停车场 莱贝机械停车场公司。近来，房地产市场出现了立体机械停车位的归属问题，由于现有法律法规未作明确规定，因此成为实践难题。机械停车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，而在权属意义上的停车位是一个固定的独立空间，有具体的界线范围，包括建筑面积和建筑高度方面的要求，两者有较大程度上的区别。《物权法》第六章第七十四条明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对商品房项目整体而言，项目经过规划管理等主管部门批准，获得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、土地权属，出让金足额缴清，具备开工和销售条件后，开发商即可销售其所开发的房产，关键是如何规范销售行为和确认权利归属。试提出五种解决方案：方案一：完全由开发商负责整体维护保养，采用出租车位的方式实现收益，拥有整体独立产权；方案二：由某个业主单独购买整体车位，并负责维护保养，采用出租的方式实现收益，拥有整体独立产权；方案三：按机械组销售，按组拥有产权；方案四：按单个机械停车位销售，按组确权，机械组内各车位业主之间共同享有产权；方案五：按单个机械车位销售，作为附注内容分别与所购买的房产单元办一本产权证。前四种方案皆为解决机械停车位归属问题的可行方案，其中、二种方案产权主体是开发商或某个业主等单个主体，是权属界定更便捷的方案，使用者只要按期缴纳租金就行，实际于开发商把个体机械停车位50年的使用权分期出卖从而收取对应期限内的车位价格。但由于现实中开发企业多选择按个销售机械停车位并且一次性收取车位价格，所以第三、四种方案可以考虑，第四方案组内业主之间的共同共有与一般意义上的其他房产的共同共有一定区别，销售或申请办理权属登记时可集体约定今后若发生转让可互不需其他共同共有业主同意，这样既方便业主又规范了机械停车位的归属。第五种方案有一定局限性，主要体现在没有购买住宅或其他用途房产的业主无法实现所购机械停车位办理权属的目的。根据原建设部公布的《城市房屋权属登记管理办法》十条，房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界定的部分为基本单元进行登记。权属不应以没有具体权属界限的单个机械停车位为单位确权，而应按有一定权属界限的独立机械组作为更小权利归属单位。这样按单个机械停车位销售，按组确权，组内各机械停车位业主权属为共同共有，应是解决机械停车位归属难题的比较合理而现实的操作方案。

莱贝停车设备主营渭南富平立体车库租赁、机械停车场、莱贝机械停车场公司。随着立体车库厂家的不断增多，选择合适的立体车库厂家显得尤为重要，切记不可马虎。立体车库的报价对于客户来说，也不是越便宜越好，但是对于不同的立体车库厂家，不同的立体车库类型么立体车库在技术水平和质量高地上都会有所明显差别。从普遍意义上来说的话，一般立体车库的报价包含立体车库钢结构，载车板，升降机，搬运器，电机，控制器，电箱等，同时还包括后期的管理费用，物流费用，售后维保费用等各个方面来综合报价的，有些立体车库的产品采用的是进口的产品，当然在上也会有所差别，报价也会区别很大，此外的话立体车库的报价还受品牌，加工工艺，技术水平，售后维保等都会影响立体车库的价格。如何考察立体车库的价格是否合理，应该体现在立体车库的上面来综合报价的，在确定立体车库的报价上面来提高性能。如果投资商只是单纯的追求，制造商为了获得更多的订单，就会出现降低产品规格和标准，以牺牲产品代价的做法，必然会产生难以挽回的结果。

LAIBEI莱贝经营渭南富平立体车库租赁 机械停车场 莱贝机械停车场公司。立体停车库施工注意要点1、多层立体车库的选址与泊车场的底子相同，唯其地质条件和基础工程有必要符合多层建筑的描写需要。2、与周围易燃、易爆物体、单位和高压电设备严峻坚持防火距离。3、独立的立体车库的计划可分为泊车区、保修工间区、调度管理区、辅佐区。4、多层成都立体停车库的坡道宜安顿在主体建筑之外。在条件不允许时采用安顿在建筑物的中部、两端或许两端，但这时有必要注意作为泊车用的主体建筑的柱网和计划的处置。5、泊车设备应遵循一定的角度标准，在描写时应联络停放区的平面形状，选用进出车更自由、占用停放区建筑面积更小的那一种作为该停放区的停放方法。

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