苏州危房检测、专业机构

现在很多农村的老房子都是上世纪70年代左右建造的,由于材料的原始和技术的落后,采用的是一些简单的建筑材料，比如说楼板或者是石棉瓦等造成的房屋结构体系比较差,房屋在居住过程中,经常出现渗水,开裂等情况,不管怎么修也修不好,这类型的房子,如果一旦出现贯穿性裂缝以后,说明房屋的主体结构出现了质量问题,一旦经历狂风暴雨等自然灾后后,房屋会出现严重的变形情况,如果忽视任由发展,慢慢的会导致房屋坍塌。这种类型的房屋,最好定期做房屋检测排查。

受施工影响的房屋：

 受施工影响的房屋取决于工程地质、基坑开挖深度、施工季节、场地布置；结合周边房屋建造年代、地基基础和房屋结构形式等综合因素,由基坑支护设计确定。受施工影响的房屋如果施工前没有做房屋检测,施工后,出现房屋开裂损坏等情况,很难判定出房屋质量问题是施工造成的,同样的道理,施工方也很难解释清楚,房屋出现的质量问题不是他们造成的。所以,在施工前对周边的房屋做全面的房屋检测记录是很有必要的,出现问题后,可以依据施工前的房屋检测报告去判定。

危房一共分ABCD四个等级

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。基本完好，属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。轻微破坏，属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏，一般需要稍加修理，仍可继续使用。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。中等破坏，多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。严重破坏，属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需拆除或大修。

  房屋检测常见的有那几大类型：

1.房屋完损坏检测；一般检测房屋损坏的程度，检测房屋的地基基础，裂缝、沉降等    ?


2.房屋安全性检测；检测房屋结构损坏状况 ，分析判断房屋安危的过程;

3.房屋损坏趋势检测;房屋周边有大型建筑物，或者因为外部影响设计，使用等房屋内在因数的作用可能产生变形，位移

4.房屋结构和使用功能改变检测；通过对房屋的结构进行检测，确保结构安全度

5.房屋抗震能力检测；通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下安全性进行评估的过程；

6.房屋检测、房屋其他类型检测；

苏州危房检测、专业机构沉降，检测房屋整体是否下陷沉降

农村危房检测知识和流程：
随着人口老龄化，很多人也发现，老家的房子也进入的老龄化，原先四合院、老式的瓦房，可能现在已经变成了危房。而如何鉴定这些老房屋的安全，对于每一名合格的房屋检测工程师，则是必须掌握的。

危房鉴定程序，在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

1)受理委托：

根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2)初始调查：

收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3)场地危险性鉴定：

收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

4)检查检测：

对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

5)鉴定评级：

对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

6)处理建议：

对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

7)出具报告：

报告式样应符合本导则附录的规定。

农村危房房屋安全鉴定知识及流程，了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。

房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：

A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

场地危险性鉴定：

在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？

所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。

需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。
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首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。

对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

房屋危险性定性鉴定

定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

房屋外部重点检测以下部分：

1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

2)房屋的倾斜、变形；

3)地基基础的变形情况；

4)房屋外观损伤和破坏情况；

5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

房屋内部重点检测以下部分：

1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。