某住宅小区，由一栋高层和一栋多层（含地下室）住宅组成，总面积42000平方米，1号楼为23层高层商住楼、框剪结构，地下一层，地上22层，地下室基础为600毫米钢筋混凝土。因该楼正南方为千年不息的荆河，地下水位较高，水压力较大，为此，施工方对地下室防渗堵漏工作做了科学的组织施工，成功解决了工程防渗堵漏技术难题。

二、地下室渗漏种类和防治技术

1.支模钢筋造成底板渗水漏水：为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。

2.蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞，而处理时，未剔松散混凝土，未用掺外加剂的同比例细石砼修补砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。

3.设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中，由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因，防水混凝土本身也可能产生漏水渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。

4.墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵边振动，使砼振捣不密实。另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂，同时该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下部底板混凝土时，不要将振捣捧插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时，应在底板砼初凝后浇筑，同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

5.钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向，向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚，施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

6.穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

三、堵漏技术

1.堵漏不成功原因分析：对众多堵漏材料和防水材料的技术性能不了解，不重视研究防水技术。施工时，不找漏水点、漏水线;见缝漏水即骑缝打眼灌浆;见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂料;见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等。这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或不易进浆，沉降缝堵刚性防水材料，裂缝后继续漏水，未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严，造成堵漏不成功。单纯采用各种涂料在砂浆层或混凝土表面涂成膜堵漏，忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理，只有点堵、线堵和面涂堵漏相结合才能成功。所以对重点漏水部位和沉降缝堵漏应采用多道防水线。

2.成功堵漏的原则及方法：必须通过剔凿找清漏水点、漏水线，有针对性地进行堵漏。对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合外刚内柔的原则，即内部必须在缝内进行，采用刚柔结合、膨胀增强结合四道堵漏防线效果甚佳，即由里向外依次为柔、刚、柔、刚四道防线;对埋件周围漏水堵漏，剔凿一定深度后，采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵漏;对线管内部渗漏水堵漏，在堵漏时必须塞实;地下室工程堵漏只有从工程内部进行，方案合理，操作正确，才能获得良好效果。

衡水地下室堵漏公司