无锡日立中央空调精装修楼盘
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精装修全年同比增速近10%
随着疫情逐渐控制，房地产竣工数据或向好，精装房市场持续快速发展，需求端逐渐回暖。供给层面上来看，预计四五月份将开始开盘高峰。虽然1月2月有100个城市处于停工，售楼处关闭，但房地产企业向来都是高周转，资金压力并不允许房地产企业迟迟不开盘。
需求层面上来看，预计4月份会基本回归正常值。疫情会抑制需求但不会使需求减缓，购房是长期决策行为，目前房产需求大多为刚需和改善型需求，疫情期短期影响一二季度交易市场，消费需求方面会在2、3月受到短期抑制，4月基本回归正常值。
从全年维度来看，保守预测下，2020年精装修开盘总量依旧将达330-350万套的规模，同比增速近10%。2019年年末预计2020年精装房达到360-400万套，受到一季度疫情的影响，小幅下调了预测，但总体上看仍保持上升趋势，不会造成下降趋势。
2019年我国住宅商品房销售中精装修占比大约在32%，但相比国外发达国家，中国精装房的占比还是很低，国外发达国家能达到80%以上，国家政策持续推进绿色建筑、节能环保，未来空间巨大。
保守推测至2025年精装修渗透率会超过50%，2030年会接近70%。精装修从1999年开始在中国发展，如今已经有20年的发展周期，但是快速发展是在各省份集中颁布相关政策之后才有的。奥维云网从2016年开始对渗透率进行定性分析，市场渗透率从2016年12%上升到2017/2018年的20%/27%，2019年受大环境影响，增速减慢，渗透率达到32%。平均来看，近5年渗透率平均增速为5%，近两年为3.3%，按目前增速推算，保守推测2025年渗透率会超过50%，2030年会接近70%。如果在未来5年加快精装修推进步伐，到2030年可以达到80%的水平。
在2019年精装修市场TOP30规模的城市占整体市场比重达到60%。从规模的比重来看，新一线和二线为市场主力。2019年精装修市场TOP10规模城市基本都是二线城市，但三四线城市增速很快。从近两年的数据来看，一线、新一线、二线在市场上的份额占比70%左右，基本保持稳定，但是和16、17年相比，比重出现了下滑，三四线比重上升，从2016年15%增长到2019 年的27%。虽然在19年受棚户改造项目收紧的影响，但是三四线的需求会保持增长。从17-19年土地数据来看，三四线城市拿地比重占50%左右，大开发商在三四线进行大量投入，开发商有信心三四线城市市场在未来会扩大持续增长。企业在拿到地之后会在两年之内进行开盘，三四线数据在两年内增速会出现大幅提升。
舒适家电在精装房渗透率提升空间巨大
从近几年的市场数据中可以看到，家电累计规模逐年增长。从2019年数据来看，在限价的政策影响下，部品的配套比例与2018 年相比依旧出现高增。精装修的提升主要取决于市场发展、消费者接受度、市场设计的改良优化，限价对部品的配套比例影响不大，房地产企业会从消费者需求和接受度出发，对成本进行调控，未来舒适家居的配套比率会进一步上行。壁挂炉、洗碗机、中央空调等舒适家电在精装修市场有望持续高增长，楼盘限价对部品的配套比例影响不大，房地产企业会从消费者需求和接受度出发，对成本进行调控。未来能一次性给地产公司提供系统化解决方案的企业具有垄断精装修市场的可能性。